持有非美元抵押贷款的美国人可能没有意识到可能存在美国税 当他们改变抵押贷款提供者时的后果, 更改按揭条款或偿还按揭本金.  美国国税局将此类交易视为美国税收目的的应税事件，并可能导致应税外汇收益.

为了说明这一点，我们举了两个例子来说明这可能是一个问题:

再抵押
美国纳税人在贷款人a处有抵押贷款，但由于抵押贷款利率更有利，他决定转到贷款人B处.

资本偿还
美国纳税人决定一次性付清抵押贷款，这样他们的房产就很少或没有债务了.

在两种情况下, 从美国税收的角度来看, 应当考虑到抵押的价值, 以美元计算, 抵押开始之日及抵押的价值, 以美元计算, 在进行再抵押或偿还资本时.

这可以总结如下:

当汇率为1英镑兑1美元时，就可以获得10万英镑的抵押贷款.50.  当汇率为1英镑兑1美元时，需要支付10万英镑的资本或进行抵押贷款.20.  这将导致3万美元的汇率收益.

美国国税局的观点是，这个人背负了15万美元(10万英镑× 1美元)的债务.但只需要偿还12万美元(10万英镑× 1美元).20). 不再欠下的3万美元债务被视为收益，按普通收入征税.  如果我们能扭转局面，我.e. 假设个人贷款10万英镑，汇率是1英镑兑1美元.取走的那天是20美元, 在赎回或偿还资本时，汇率是1英镑兑1美元.结果是3万美元的损失.  不幸的是，这种损失是“个人”损失，个人损失是不可扣除的.最近美国/英国汇率的变化可能会增加受此影响的美国纳税人的数量

最近美国/英国汇率的变化可能会增加美国纳税人落入这个鲜为人知的税收陷阱的人数. 如果您正在考虑再抵押或偿还您的抵押贷款，请 澳门官方老葡京 在此之前.